Коммерческая недвижимость в Украине сегодня предлагает инвесторам уникальную премию за риск. В то время как консервативные европейские рынки демонстрируют исторически минимальные ставки капитализации (Cap Rates), украинский сегмент коммерческих площадей обеспечивает двузначную доходность, подкрепленную жесткой коррекцией рыночной стоимости квадратного метра.

Текущая конъюнктура позволяет заходить в активы с глубоким дисконтом к их восстановительной стоимости (Replacement Cost). Компания «Финансово-правовой консалтинг» (ФПК) выступает вашим стратегическим партнером, обеспечивая доступ к закрытому рынку коммерческих объектов, включая непубличные (off-market) предложения и залоговые пулы банков.

Преимущество ФПК:

Наш банковский бэкграунд позволяет нам находить и выкупать первоклассную коммерческую недвижимость непосредственно с балансов ликвидируемых финансовых институтов или в рамках реструктуризации проблемных задолженностей (NPL). Вы получаете защищенный актив по цене ниже рыночной.

Целевые сегменты коммерческой недвижимости

Мы концентрируем капитал наших клиентов в наиболее устойчивых и быстро восстанавливающихся секторах:

📦 Складская и индустриальная логистика (Class A & B)

Абсолютный лидер по темпам роста спроса. Переформатирование цепочек поставок сформировало дефицит качественных хабов в Центральной и Западной Украине (Киев, Львов, приграничные зоны). Договоры аренды здесь привязаны к валютному эквиваленту и заключаются с крупными международными ритейлерами.

🏢 Торговые площади (Retail Real Estate)

Street-retail в локациях с высоким пешеходным трафиком и пригородные ритейл-парки. Мы подбираем объекты с уже действующими якорными арендаторами (системные продуктовые сети, аптеки, дрогери), что гарантирует получение чистого операционного дохода (NOI) с первого дня после сделки.

💼 Офисная недвижимость и БЦ (Repositioning)

Покупка качественных бизнес-центров в Киеве и крупных региональных центрах под реконцепцию (например, перевод в коворкинги, медицинские центры или многофункциональные хабы). Это стратегия высокой капитализации для среднесрочных инвесторов.

Архитектура услуг ФПК в сфере недвижимости

Покупка коммерческого объекта — это не просто переход права собственности, это приобретение арендного бизнеса. Мы оцениваем недвижимость как финансовый инструмент.

Этап сделки	Что делает команда ФПК	Результат для инвестора
1. Landlord Scouting	Анализ рынка и подбор объектов под заданные параметры (LTV, IRR, окупаемость). Доступ к закрытым базам.	Доступ к объектам, которых нет на публичных площадках.
2. Legal & Tech Due Diligence	Комплексный аудит: проверка титула собственности, скрытых обременений, сервитутов, налоговой истории и технического состояния здания.	Полное исключение юридических рисков и непредвиденных затрат на CapEx.
3. Financial Modeling	Расчет реальной доходности с учетом операционных расходов (OpEx), вакантности площадей и налоговой оптимизации.	Понимание точной чистой доходности (Yield) проекта до подписания договора.
4. Сопровождение M&A и застройки	Юридическое оформление сделки купли-продажи, при необходимости — изменение целевого назначения земли или GR-поддержка реконструкции.	Легитимное владение и готовность объекта к эксплуатации.

Управляйте доходностью вместе с профессионалами

Рынок коммерческой недвижимости Украины вознаграждает тех, кто опирается на точный финансовый расчет и безупречную юридическую защиту. Мы берем на себя всю рутину по проверке, оценке и структурированию сделок.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить закрытый каталог коммерческих объектов с доходностью от 12% годовых в твердой валюте.

Оставьте заявку на консультацию!